تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی (Floor area ratio) نسبت زیربنای سرپوشیدهٔ کل طبقات و ساختمان‌های موجود در یک قطعه زمین (زیربنای ناخالص)، به مساحت آن قطعه زمین را گویند.
بنابر این فرمول محاسبه کردن آن به‌شرح زیر است:
تراکم ساختمانی = زیربنای سرپوشیدهٔ کل طبقات و ساختمان‌های موجود در یک قطعه زمین (زیربنای ناخالص)/ مساحت آن قطعه زمین در نتیجه، برای مثال: تراکم ساختمانی ۲ (یا ۲۰۰٪) نشان‌دهندهٔ این است که متراژ کل زیربنای ناخالص کل ساختمان‌های موجود در قطعۀ زمین مربوطه، دو برابر مساحت ناخالص آن قطعۀ زمین است.
تفاوت این اصطلاح در کشورهای گوناگون
تفاوت این اصطلاح در کشورهای گوناگون به شرح زیر است:
در استرالیا از اصطلاح (floor space ratio (FSR برای این معنی استفاده می‌شود.
در هندوستان از اصطلاح (floor space ratio (FSR و (floor area ratio (FAR برای این معنی استفاده می‌شود.
در انگلستان و هنگ کنگ از اصطلاح plot ratio و site ratio برای این معنی استفاده می‌شود.
در سنگاپور از اصطلاح plot ratio و gross plot ratio برای این معنی استفاده می‌شود.
در آمریکا از اصطلاح (floor space ratio (FSR و (floor area ratio (FAR برای این معنی استفاده می‌شود.
تأثیر آن در قیمت زمین
بنابر منابع زیادی (از جمله Edward Ptacek, 2009) هرچه میزان تراکم ساختمانی در یک قطعه زمین بیشتر باشد، قیمت هر مترمربع آن زمین گران‌تر است.
منابع
- Meriam, Dwight (2004). The Complete Guide to Zoning. McGraw-Hill. ISBN 0-07-144379-7